教育科研用地上可以盖高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。
科研用地指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。土地使用权人需按规定用途使用，不得擅自改变土地用途。
城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
但有一点值得注意，科研用地必须只能由科研公司购得。科研企业购买科研办公楼必须递交《购买用途说明书》到相关政府部门，内容包括企业简介，生产的产品与科研有关的说明:个人则可以通过注册科研类的公司，获得购买资格。
